由中国建研院中建研科技承担结构、机电设计的半壁店·长者照护之家项目已进入验收阶段，坐落于北京市海淀区半壁店59号，建筑面积13405.16 平方米，地上建筑面积（改造面积）9906.47平方米，专为失能失智及高龄长者打造，是集居家照护、社区照护、机构照护及社区商业、文化生活服务等多元化服务于一体的综合性养老服务机构。内嵌田村路街道养老服务中心、海淀食堂，并配备专业医疗设施，为长者提供一站式养老服务。室外1500平方米的疗愈花园，引入园艺疗法课程，让长者在照料植物的过程中获得成就感和满足感，为长者营造温馨、专业的养老服务环境。

建筑改造难点：改造前建筑首层为仓库，二至五层为配套用房。根据老年人照料设施的各项要求，增设消防电梯并改动楼梯位置以满足消防疏散的要求。项目首层进深大、采光差，改造中合理组织功能，改造中部采光不佳的空间，将原有井字梁保留，拆除顶板，设置锥形天窗，引入自然光和自然通风，使原本昏暗的空间变得充满生机；同时围绕主空间，合理布置各类功能空间。二至五层选择合理位置设公共起居室，老人居室门局部后退，同时交错布置，让单调的走廊空间富于变化。二至五层层高仅3.15米，原结构形式为井字梁，建筑空间结合井字梁位置布局，除走廊外不设吊顶，尽量保证舒适的空间尺度。走廊部分与机电专业协作，合理布置管道，避免排烟主管穿越主梁下方空间，保证净空高度满足疏散要求；机电设计尽量利用原有系统，减少改动量，控制造价。因项目位于城市中心区，与南侧居民楼距离不足20米，外立面利用原有结构框架，采用标准窗单元及保温复合一体板，保证建成效果的同时避免复杂施工对周边居民造成的干扰。

结构改造难点：因建筑功能调整，建筑抗震设防类别由丙类提高到乙类。原建筑结构整体结构抗震性能较低，为保证改造后建筑具有更高的抗震性能目标，同时避免由于荷载变化和抗震性能目标的提高导致大范围结构构件加固，设计团队摒弃传统结构加固方式，结合建筑特点与专家组共同制定合理的结构加固性能目标，采用消能减震加固技术对原建筑进行结构加固性能化设计。结构加固方案不仅明显加强了整体结构的抗震性能，且通过控制结构在罕遇地震下的变形，减小了结构构件的延性要求，降低结构抗震构造措施，避免了对大量的结构构件加固，从而真正实现了降低结构改造加固成本，提高施工生产效率、减少资源消耗的新质生产力发展目标。

作为城市更新典范和重点民生工程之一，半壁店·长者照护之家通过改造升级，成功转型为现代化养老服务机构，不仅提升了社区整体环境，也为养老服务行业的发展树立了新标杆；彰显了国家推进建成老有所养、老有所乐社会的美好愿景。

（供稿：赵晓花  编辑：王恬）